Charakteryzując rynek nieruchomości we Francji, można dojść do wniosku, że w ubiegłym roku ceny utrzymywały się na tym samym poziomie. W porównaniu z 2011 rokiem, średni wzrost cen nieruchomości wynosił tylko 0,8%.
Porównując teraźniejszą sytuację z okresem między 1998 – 2007, na rynku nieruchomości odnotowano duży wzrost cen. W przypadku domów był to wzrost o 130,6 %, w przypadku mieszkań ponad 150 %. W okresie 2007 – 2012 stawki mieszkań uległy rewaloryzacji, a domy uzyskały ulgi podatkowe.
Jest szansa na lepsze czasy?
Francuskie biura nieruchomości stwierdziły jednogłośnie, że klienci na razie wstrzymują się z kupnem domów i mieszkań. Wyraźnie wydłużył się także okres finalizowania transakcji nabycia nieruchomości: ponad połowa trwa od 4 do 6 miesięcy, jedna trzecia od 6 do 12 miesięcy, a 9% wszystkich nawet dłużej niż rok. Nabywcy podpierają to dwoma zasadniczymi stwierdzeniami: problemy z uzyskaniem korzystnego dla nich kredytu oraz znaczne zawyżenie cen nieruchomości. Coraz więcej sprzedawców jest świadoma takiego stanu rzeczy, dlatego w wielu przypadkach decyduje się na obniżenie ceny nieruchomości.
Zmieniło się także podejście samych nabywców. Większość z nich jest w wieku 35 – 45 lat i poszukują nieruchomości odpowiedniej do mieszkania. Ponad połowa z nich jest skłonna poszerzyć okrąg poszukiwań i o dalsze kraje. Niektórzy rezygnują z praw własnościowych. Sporo z nich decyduje się na nabycie nieruchomości, która wymaga remontu lub w konsekwencji wybierają mniejsze obiekty niż pierwotnie szukali.
Według szacunków, ceny w tym roku powinny utrzymać się na tym samym poziomie. Należy jednak oczekiwać podniesienia stopy procentowej. Efektem ubocznym takiej sytuacji może być ożywienie na rynku nieruchomości.
